Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung tránh làm nhà liền thổ xây sẵn từ dưới một tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang đàm phán nhộn nhịp tại các huyện ngoại thành TP HCM.

dò xét của VnExpress, 8 tháng qua, các tổ chức buôn nhà thị trấn, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. các doanh nghiệp này đang chạy nước rút đẩy nhanh công đoạn xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, phổ thông hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, doanh nghiệp dự định tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng cái vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM khá phổ biến.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, cái sản phẩm nhà phố xây sẵn này với giá tiền khá mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của tổ chức này, diện tích xây dựng được khách hàng ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, tổ chức Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, trị giá trong khoảng một,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của doanh nghiệp Vạn Xuân, thị phần nhà phường xây sẵn đang có nhu cầu cực to, nguồn cung bây giờ còn hạn chế do chỉ sở hữu những doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM sở hữu Long An, tổ chức địa ốc thắng lợi có doanh số nhà thị trấn xây sẵn nâng cao 50% so sở hữu 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của tổ chức này hướng đến nhóm sản phẩm giá trị 800 triệu tới 1,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. doanh nghiệp cho biết, hàng khiến ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty mạnh tay đầu tư vào một Công trình với quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Dự án nhà phố xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, tổ chức địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau với giá bán 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, công nhân sở hữu thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quành các khu công nghiệp gần chậm triển khai. không bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 công ty còn chuẩn bị thêm một dòng sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn chuyên dụng cho các đơn vị quản lý quản lý và chuyên gia.

đội ngũ các đơn vị có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra mặn mòi mang nhà thị trấn, vi la xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng đến đội ngũ sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có đội ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, tổ chức Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà xã và 18 căn vi la đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ một căn. không những thế, Thống kê từ bộ phận kinh doanh, hiện số quý khách giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã có hơn 200 quý khách đặt chỗ dù trị giá sản phẩm hơi cao so mang mặt bằng chung của khu vực này. giá thành sản phẩm nhà phố xây dựng 1 trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la mang giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp mang tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng thủ, phải có một căn nhà gắn liền có đất của riêng mình. Trên thực tiễn, những đơn vị vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".

Theo ông Đào, ví như so với mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là xuất sắc vì vừa túi tiền, thường được tìm với nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. bên cạnh đó vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

trong khi ngừng thi côngĐây, cái sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá hơi cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí dễ dàng, khoảng bí quyết về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần hấp dẫn nhóm người mua là các hộ gia đình mang thu nhập ổn định trong khoảng mức hơi trở lên và có đến 75% các bạn sở hữu nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ khách hàng trung lưu đến phong túc và thị phần này tập trung vào hàng ngũ nhà đầu cơ sắm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Phân tích, nhà xây sẵn đang nở rộ tại những khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù hai điểm hot rơi vào thị xã 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các thị xã tiềm năng, với thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau hai điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn sở hữu mật độ dân hồ hết nhất thị thành.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt vì hiện tại nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc chậm triển khai, các đại gia có tiềm lực đã sở hữu động thái khởi đầu để mắt tới miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.