Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung hạn chế làm nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang đàm phán tấp nập tại những thị xã ngoại ô TP HCM.

dò la của VnExpress, 8 tháng qua, các tổ chức buôn nhà phường, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh thời kỳ xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở 2 Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, đa dạng hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, đơn vị dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cùng dòng vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc TP HCM tương đối nhiều.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, sắp các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, loại sản phẩm nhà phố xây sẵn này có giá tiền khá mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Theo phòng kinh doanh của doanh nghiệp này, diện tích xây dựng được quý khách ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, doanh nghiệp Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, trị giá từ một,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. doanh nghiệp này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của công ty Vạn Xuân, thị trường nhà xã xây sẵn đang với nhu cầu cực to, nguồn cung hiện tại còn giảm thiểu do chỉ mang những công ty quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM mang Long An, tổ chức địa ốc thắng lợi mang doanh số nhà phố xây sẵn nâng cao 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của tổ chức này hướng tới lực lượng sản phẩm giá trị 800 triệu đến một,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. đơn vị cho biết, hàng khiến ra không kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, công ty mạnh tay đầu cơ vào một Công trình mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Công trình nhà phường xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại huyện 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phường liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà sở hữu diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có chi phí 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, người lao động với thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vo các khu công nghiệp gần ngừng thi côngĐây. ko bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 đơn vị còn chuẩn bị thêm 1 chiếc sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn phục vụ các ngành điều hành và chuyên gia.

hàng ngũ những doanh nghiệp có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đằm thắm có nhà thị trấn, vi la xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng tới đội ngũ sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành sở hữu lực lượng sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, doanh nghiệp Nam Long mới mang kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà thị trấn và 18 căn vi la đơn lập trị giá hai,5-6 tỷ 1 căn. ngoài ra, Con số từ bộ phận buôn bán, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, đơn vị cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà phường và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã với hơn 200 các bạn đặt cọc dù giá trị sản phẩm hơi cao so mang mặt bằng chung của khu vực này. tầm giá sản phẩm nhà phường xây dựng một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc mang tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng thủ, phải với một căn nhà gắn liền mang đất của riêng mình. Trên thực tế, những đơn vị vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, nếu như so có mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là xuất sắc vì vừa túi tiền, thường được sắm mang nhu cầu ổn định chỗ ở lên tới 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

trong khi Đó, mẫu sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén khách hơn một chút nhưng vị trí tiện dụng, khoảng phương pháp về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường hấp dẫn lực lượng quý khách là những hộ gia đình sở hữu thu nhập ổn định từ mức hơi trở lên và mang tới 75% người mua với nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm người mua trung lưu tới no đủ và thị trường này tụ họp vào hàng ngũ nhà đầu tư tìm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang nhộn nhịp tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng hai điểm nóng rơi vào quận 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những huyện tiềm năng, với thị phần nhà xây sẵn hút khách đứng sau hai điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn sở hữu mật độ dân đông đảo nhất thị thành.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn tăng nhiệt vì bây giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song ngừng thi côngĐây, những đại gia mang tiềm lực đã có động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.